امروز سهشنبه، ۱۸ شهریور ۱۴۰۵
خدایا! در این روز عزیز، به قدمهای ما استواری در ساختن، به اندیشهمان وسعتِ دید برای دیدنِ ارزشهای پنهان، و به دستهایمان برکتِ آبادانی عطا فرما.
«بیشتر مردم ارزش چیزهایی را که دور انداخته میشوند درک نمیکنند؛ در حالی که گنجینههای فردا در دلِ ویرانههای امروز پنهان شدهاند.»
— *پیتر دراکر*
حوزه املاک و ساختوساز، بهویژه در بخش املاک کلنگی، پر از گرههای کوری است که با چاشنیِ تجربه و حوصله باز میشوند. داستان امروز ما از دلِ یکی از همین پلاکهای فرسوده در محلهای قدیمی بیرون آمده است.
مردی میانسال، وارث یک خانه کلنگی فرسوده با سازهای خسته و نمور بود؛ ملکی که سالها محل خاطرات کودکیاش بود اما حالا تبدیل به یک کوه از دغدغههای حقوقی، مالی وراثتی و هزینههای سرسامآور تخریب شده بود.
مالک اصرار داشت که ملک را با قیمتِ رؤیاییِ املاکِ نوسازِ منطقه بفروشد، غافل از اینکه عدم تسویه حساب با شهرداری، مشکلات سند موروثی و وضعیت وخیمِ تأسیسات، خریداران را فراری داده بود و عملاً پروژه در بنبست کامل قرار داشت.
به جای پافشاری بر قیمتهای غیرواقعی، نشستیم و کالبدشکافی کردیم. هزینههای پنهانِ اخذ مجوز، خواب سرمایه در فرآیند تراکم و ریسکهای تخریب را روی میز گذاشتیم. به جای فروشِ خام، با چند گامِ اصلاحی و مشاوره حقوقی دقیق، پروسه تفکیک و تعیین تکلیف اسناد را انجام دادیم و ملک را با یک طرح توجیهی اقتصادیِ دقیق به سازنده معرفی کردیم.
در بازار املاک کلنگی، «دانستنِ ارزشِ واقعی خاک» و پذیرش واقعیتهای فنی، بسیار سودآورتر از رؤیاپردازیِ خالی است. سرمایه، عقلانیت را به هیجان ترجیح میدهد.
فرصتهای نابِ سرمایهگذاری در املاک کلنگی، درست مثل تصمیمگیریهای حیاتی زندگی هستند؛ باید بتوانی زیر خاکسترِ کهنگی را ببینی و با آگاهی، پیریزیِ فردا را انجام دهی.
به نظر شما، بزرگترین خطایی که یک سرمایهگذار تازهکار در خرید املاک کلنگی مرتکب میشود چیست؟ تا به حال با ملکی مواجه شدهاید که ظاهر مخروبهاش شما را به اشتباه بیندازد؟ بیایید در این باره گپ بزنیم.
—
پیشنهاد هفته :
کتاب:«اقتصاد شهری و مدیریت املاک» (راهنمای تحلیل ارزش زمین و املاک کلنگی)
فیلم: «بنیانگذار» (The Founder) – روایتی جذاب از ساختنِ یک امپراتوری بزرگ از دلِ ریسک و استمرار.
ترانه: موسیقی بیکلام و آرامشبخش *«صبحگاهی» (Morning Routine)* اثر پیتر باردکنز برای شروع یک تمرکز عمیق.
—
محسن گلشننژاد
مشاور و فعال حوزههای املاک، کسبوکار و بیمه
🔹 کد نمایندگی بیمه پاسارگاد: ۶۰۱۴۶
🔹 کانال تلگرام/بله: [ble.ir/join/HVa1VdDJat](https://ble.ir/join/HVa1VdDJat)
🌐 وبسایت: [hamyaram.com](https://hamyaram.com)
📞 مشاوره تخصصی املاک و کسبوکار: ۰۹۰۲۷۴۰۷۲۲۹
📞 مشاوره تخصصی بیمههای عمر: ۰۹۱۲۸۶۹۵۳۸۶