امروز سهشنبه، ۳ شهریور ۱۴۰۵
خدایا، درهای گشایش را به روی هموطنانمان بگشا؛ به خانههایشان برکت، به جسم و جانشان سلامت، به تصمیمهایشان روشنی و به دلهایشان آرامشی ببخش که تلاطم روزگار از آن نکاهد.
«سرنوشت ما در ستارگان نوشته نشده است؛ بلکه در دستان خود ماست.»
— ویلیام شکسپیر
آقای فرهمند سالها در خانهای قدیمی در یکی از محلههای اصیل شهر زندگی کرده بود؛ خانهای با حیاطی کوچک، یک درخت توت سالخورده و اتاقهایی که دیوارهایشان خاطرات چند نسل را در خود نگه داشته بودند. این ملک از پدرش به او رسیده بود و به همین دلیل، هر بار که صحبت از فروش یا تخریب آن میشد، احساس میکرد بخشی از گذشته خانوادهاش در معرض نابودی قرار گرفته است. بااینحال، فرسودگی بنا، هزینههای مداوم تعمیرات و تغییر بافت محله، ادامه این وضعیت را دشوار کرده بود.
چند خریدار برای بازدید آمدند. یکی قیمت پایینی پیشنهاد داد و فرسودگی ساختمان را بهانه کرد؛ دیگری اصرار داشت که ملک، بدون بررسی تخصصی، ارزش چندانی ندارد. آقای فرهمند نیز در ابتدا تصور میکرد قیمت خانه باید براساس متراژ بنا، تعداد اتاقها و کیفیت ساختمان تعیین شود. غافل از اینکه در املاک کلنگی، آنچه بیش از خود بنا اهمیت دارد، ارزش زمین، عرض گذر، شکل هندسی ملک، تراکم مجاز، تعداد طبقات قابلساخت، میزان اصلاحی، امکان تأمین پارکینگ و ظرفیت مشارکت در ساخت است.
او پیش از پذیرش یکی از پیشنهادها تصمیم گرفت عجله نکند. با یک کارشناس املاک باتجربه مشورت کرد، وضعیت ثبتی ملک را بررسی نمود و درباره ضوابط ساختوساز منطقه اطلاعات دقیقتری به دست آورد. نتیجه شگفتانگیز بود: ملک او بهدلیل بر مناسب، موقعیت مطلوب و امکان تجمیع با پلاک مجاور، ظرفیتی داشت که در پیشنهادهای اولیه خریداران دیده نشده بود. حتی مشخص شد اگر با همسایه وارد مذاکره شود، زمین تجمیعی میتواند شرایط مناسبتری برای ساخت، تأمین پارکینگ و دریافت پیشنهاد از سازندگان معتبر پیدا کند.
البته مسیر مشارکت در ساخت نیز ساده نبود. آقای فرهمند باید درباره سهم مالک و سازنده، مدت اجرای پروژه، مبلغ بلاعوض، اسکان موقت، کیفیت مصالح، خسارت تأخیر، ضمانت اجرای تعهدات و نحوه انتقال مرحلهای سند تصمیم میگرفت. او این بار بهجای اعتماد به وعدههای شفاهی، همهچیز را در قراردادی دقیق و شفاف ثبت کرد. سازندهای را انتخاب کرد که علاوه بر توان مالی، سابقه اجرایی قابلبررسی داشت و برای تعهدات خود ضمانت معتبر ارائه میداد.
نقطه عطف ماجرا زمانی بود که آقای فرهمند فهمید ارزش واقعی یک دارایی همیشه در ظاهر فعلی آن خلاصه نمیشود؛ گاهی یک ساختمان فرسوده، زمینی با آیندهای ارزشمند است. اما بهرهبرداری از این ظرفیت به شناخت، صبر، بررسی حقوقی و تصمیمگیری حسابشده نیاز دارد. یک امضای عجولانه میتواند سالها سرمایه خانوادگی را تضعیف کند و یک تصمیم سنجیده میتواند همان سرمایه را برای نسل بعد حفظ و تقویت نماید.
این تجربه فقط درباره ملک نبود؛ درباره مدیریت آینده بود. داراییهایی مانند زمین و ساختمان میتوانند پشتوانه مهمی باشند، اما همیشه نقدشونده نیستند و ممکن است در دوره ساخت، رکود بازار یا شرایط پیشبینینشده، دسترسی فوری به آنها دشوار شود. به همین دلیل، در کنار سرمایهگذاری ملکی، داشتن یک برنامه مکمل مانند بیمه عمر و مستمری میتواند بخشی از امنیت مالی خانواده را منظمتر و قابلاتکاتر کند؛ برنامهای برای روزهایی که درآمد کاهش مییابد، هزینههای درمانی افزایش پیدا میکند یا خانواده به پشتوانهای مستقل از بازار ملک نیاز دارد.
اگر شما مالک یک ملک قدیمی یا کلنگی باشید، ترجیح میدهید آن را سریع بفروشید، وارد مشارکت در ساخت شوید یا ابتدا ظرفیت واقعی زمین و آینده مالی خانوادهتان را با کمک یک مشاور بررسی کنید؟ برای یک گفتوگوی دوستانه و بررسی دقیقتر، در کنارتان هستم.
محسن گلشننژاد | مشاور و نماینده بیمه پاسارگاد (کد ۶۰۱۴۶)
💠 کانال همیارم پلاس: ble.ir/join/HVa1VdDJat
🌐 سایت: hamyaram.com
📞 مشاوره بازاریابی و فروش/املاک: 09027407229
