با افراد ممنوع المعامله، افراد دارای سن کمتر از هجده سال (صغیر)، افراد فاقد رشد فکری و روحی‌ای که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند (محجور و سفیه و مجنون)، تاجر ورشکسته و افرادی که بر اساس رای دادگاه ممنوع‌المعامله هستند، نمی‌توان معامله ملکی انجام داد.
برای معامله ملکی با این افراد، حسب مورد باید با ولی، قیم، نماینده دادستان یا مدیر تصفیه آن‌ها قرارداد منعقد کرد.
همچنین در معامله املاک ورثه ای به این نکات دقت کن:
1-اگر ملک ورثه ای خریدید کل ثمن معامله را به حساب یکی از وراث واریز نکنید یا اگر واریز کردین حتما موافقت نامه کتی از بقیه وارث بگیرید
2-کلیه وراث باید در جلسه قرداد حضور داشته باشند و حتما گواهی انحصار وراثتشون چک بشه
3-اینکه حتما استعلام بگیریم که ملک مورد معامله بدهی مالیاتی نداشته باشد یعنی مالیات بر ارث پرداخت شده باشد
4-اینکه اگر ورثه ای به سن قانونی نرسیده حتما موافقت ولی یا قیم را کتبآ بگیرید با تأیید دادستان
